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Ein Gartenhaus ist nicht nur praktisch, sondern auch eine dekorative Ergänzung zur Terrasse beziehungsweise zum Wohnraum. Das Häuschen im Grünen bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gerätehaus, als Sportraum, für Feierlichkeiten oder als zusätzlicher Wohnraum – die Liste ist lang. Doch wer denkt, sein Gartenhaus nach Belieben gestalten und aufstellen zu dürfen, liegt leider falsch. Bei der Planung sollten Sie einiges beachten, um böse Überraschungen zu vermeiden. Wir verraten, ab welcher Größe Ihr Bau-Projekt genehmigungspflichtig wird, welche Regelungen in den verschiedenen Bundesländern herrschen und was Sie außerdem beachten sollten!
Wann benötige ich eine Genehmigung, wann nicht?Generell gibt es fünf Kriterien, die darüber entscheiden, ob Sie eine Baugenehmigung für Ihr Holzgartenhaus brauchen oder nicht. Die Folgenden zählen dazu: WohnortDas Bundesland, in dem Sie leben, beeinflusst Ihr Bauprojekt maßgeblich. Die Vorgaben für ein Gartenhaus unterscheiden sich dabei von Bundesland zu Bundesland. Bis zu welcher Größe Sie ohne Genehmigung bauen dürfen, wird in der jeweiligen Landesbauordnung erfasst. Wenn Sie sich unsicher sind, fragen Sie bei der zuständigen Baubehörde nach. Größe und HöheViele fragen sich: Wir groß darf mein Gartenhaus ohne Genehmigung sein? Je nach Bundesland ist eine bestimmte Fläche festgelegt, um das Häuschen ohne Erlaubnis errichten zu dürfen. In manchen Fällen liegt diese unter 10 m³. Neben der Größe spielt auch die Höhe eine wichtige Rolle. Diese variiert ebenfalls von Kommune zu Kommune. Oftmals darf das Gartenhaus drei Meter nicht überschreiten. VerwendungszweckMöchten Sie die Hütte lediglich als Abstellkammer für Geräte oder Gartenmöbel nutzen, kann das Häuschen in der Regel ohne Genehmigung errichtet werden. Gartenhäuser, die als zusätzlicher Wohnraum dienen und über eine Toilette oder Kochgelegenheit verfügen, sind genehmigungspflichtig. StandortDer Ort, an dem Sie Ihr Gartenhaus aufstellen möchten, ist ebenfalls entscheidend. Ob innerhalb oder außerhalb einer bebauten Siedlung beziehungsweise an der Grenze zum benachbarten Grundstück – die Regelungen unterscheiden sich. Vor allem das Errichten eines Gartenhauses fernab einer bebauten Siedlung verlangt oftmals nach einer Erlaubnis. FundamentPlanen Sie den Gartenhausbau auf festem Untergrund (Beton), benötigen Sie eine Baugenehmigung. Anders sieht es bei beweglichen Objekten wie einem ausgebauten Wohnwagen aus. Anderes Bundesland, andere Regeln: Welche gelten wo?Ob Sie für den Bau Ihres Gartendomizils eine Genehmigung benötigen oder nicht, hängt von Ihrem Wohnort ab. Die in Kubikmetern berechnete Größe eines Gartenhauses ist im Landesbaugesetz verankert und variiert von Bundesland zu Bundesland. Die einen haben mit der erlaubten Größe Glück, die anderen weniger. Wir zeigen, welche Bestimmungen in Bayern, Sachsen, Baden-Württemberg und Co. herrschen.
Alle Angaben gelten ohne Gewähr. Wie läuft die Beantragung einer Baugenehmigung ab?
Die Angaben gelten ohne Gewähr. Welche Rolle spielen die Nachbarn bei meinem Vorhaben?
Wann ist der Gartenhaus-Bau auf der Grundstücksgrenze erlaubt?Neben den Baugesetzgebungen der einzelnen Bundesländer gibt es eine länderübergreifende Musterbauordnung, kurz MBO. Darin finden Sie keine verbindlichen Vorschriften, sondern lediglich diverse Richtlinien. Bezüglich der Grenzbebauung haben nahezu alle Bundesländer diese Vorgaben akzeptiert. Studieren Sie die Paragraphen, die relevant für Sie sind, äußerst gründlich. In einigen Fällen wurde die Bauordnung um weitere Richtlinien ergänzt. Ihr Holzgartenhaus darf auf der Grundstücksgrenze stehen, wenn:
Falls Ihr Häuschen diese Voraussetzungen (MBO, §6) nicht erfüllt, müssen Sie einen Abstand von mindestens drei Metern sicherstellen. Die Angaben gelten ohne Gewähr. Welche Regeln gelten für ein Gartenhaus im Schrebergarten?Wer einen Garten in einer Schrebergartenkolonie gepachtet hat und dort eine Gartenlaube bauen oder aufstellen möchte, benötigt innerhalb einer bestimmten Größenordnung keine Genehmigung. Kleingärtner und deren Rechte fallen unter das Bundes-Kleingartengesetz. Darin steht, dass die Laube eine Größe von 24 m² Grundfläche – einschließlich eines überdachten Freisitzes – nicht überschreiten darf. Zudem dürfen Sie das Objekt nicht als dauerhaften Wohnsitz nutzen. Wenn Sie diese Vorschriften einhalten, ist es möglich, Ihr Gartenhaus ohne Genehmigung zu errichten! Geheimtipp: Gartenhaus ohne Genehmigung aufstellenSie möchten die Baugenehmigung legal umgehen? Dann liegt die Lösung auf der Hand: ein mobiles Gartenhäuschen in Form eines alten Bau- oder Wohnwagens. Steht das gewünschte Objekt auf Rädern oder Kufen, ist es nicht mit dem Untergrund verankert und fällt somit nicht unter das Baugesetz. Im Falle eines Falles können Sie im Handumdrehen beweisen, dass Ihr Gartenhaus beweglich ist. Beachten Sie nur, dass die Laube windgeschützt steht. Weiterführende Beiträge
Bildnachweise: Wann ist ein Gartenhaus genehmigungspflichtig BadenIn Baden-Württemberg sind nach Landesbauordnung Gartenhäuser bis 40 m³ umbautem Raum im Innenbereich (= erschlossenes Baugebiet) auch ohne Baugenehmigung zulässig. Im Außenbereich sind nur 20 m³ umbauter Raum zugelassen.
Wie nah darf ein Gartenhaus an der Grundstücksgrenze stehen BadenBaden-Württemberg:
Die Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO), §6 Abstandsflächen in Sonderfällen, sieht vor: Die Wandfläche darf maximal 25 Quadratmeter betragen. Gewächshäuser benötigen mindestens 1 Meter Abstand zur Nachbargrenze.
Wie weit muss ein Gartenhaus vom Nachbargrundstück entfernt sein BadenVorgaben der Bundesländer. Wie hoch darf ein Gartenhaus in BW sein?Gartenhäuser bis zu 40 m³ umbauter Raum sind im Innenbereich auch ohne Baugenehmigung zulässig. Im Außenbereich sind nur 20 m³ umbauter Raum zulässig. Bei der Berechnung des umbauten Raums werden jedoch Dachüberstände ca. 50 cm voll angerechnet.
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