Endlich eine Wohnung mieten zu dürfen, den Zuschlag für die ersehnte Wohnung zu bekommen. In Großstädten wie Frankfurt oder München ist es das große Ziel Show
Eine kurze Übersicht zum folgenden Beitrag:
1. Haus- und PortfoliopolitikBesonders Großvermieter, die
ganze Häuser oder sogar Straßenzüge besitzen und vermieten, verfolgen eine individuelle Haus- und Portfoliopolitik. Die Weiterverwertung der Immobilie ist dabei von besonderem Interesse: Soll das Gebäude für den eigenen Bestand gehalten, veräußert oder in einigen Jahren sogar neu gebaut werden? Sie denken jetzt vielleicht: Das ist doch für die Vergabeentscheidung unwichtig? Falsch! Im Regelfall achten Vermieter auf eine homogene Mieterstruktur. Entweder entscheiden sie sich
ausschließlich für jüngere Personen, oder nur für ältere Personen, die Mieter haben tendenziell eine ähnliche Herkunft und eine vergleichbare Lebenssituationen. Eine Familie mit zwei Kindern in einem Haus, in dem ansonsten nur Studenten wohnen, würde für beide Parteien keinen Sinn ergeben. 2. Fluktuation & EinzugsterminBesonders elementar für die Mietentscheidung ist ihre von Vermieterseite geschätzte Verweildauer im Haus. Oben habe ich schon angesprochen, dass die Erwartung einer langen Verweildauer nicht immer günstig
ist, aber häufig. Die geschätzte Fluktuation am Objekt sollte in den Erwartungshorizont und die Kalkulationen des Eigentümers passen. 3. EinkommensverhältnisseSicherheit des Mieteingangs ist für Vermieter immens wichtig. Deshalb sind die Einkommensverhältnisse der Bewerber von Mietwohnungen relevant. Oftmals müssen Vermieter selbst monatliche Zahlungen an ein Kreditinstitut leisten. Fällt die Miete plötzlich weg, bekommt unter Umständen auch der Eigentümer finanzielle Schwierigkeiten. Vermieter bevorzugen deshalb tendenziell Mieter in Anstellungsverhältnissen vor Selbständigen. Ein frisches Beschäftigungsverhältnis könnte ebenfalls schnell in Arbeitslosigkeit umschlagen, meist besteht eine Probezeit, in der der Mieter ohne Angabe von Gründen sofort gekündigt werden könnte. Dies wirkt sich immer negativ für den Wohnungsbewerber aus. Zieht der Vermieter die Vermietung an Selbständige in Betracht, sollte er die Dauer der Selbständigkeit prüfen – je länger Sie im selben Bereich arbeiten, umso geringer wird das Risiko für den Eigentümer, umso sicherer scheint der Eingang der Miete. Dementsprechend positiv wirkt sich die lange Selbständigkeit auf Ihre Perspektive für die begehrte Mietwohnung bzw. die gesuchten Immobilien in die engere Auswahl gezogen zu werden. 4. LebensverhältnisseArbeitslosigkeit ist fast immer eine Hürde für Wohnungssuchende, denn für Vermieter ist auch ihre persönliche Lebenssituation
entscheidend. Wie gestalten sich Ihre Lebensverhältnisse? Leben Sie in geordneten Verhältnissen? Gehen Sie jeden Abend “pünktlich um 22:00 Uhr“ ins Bett? Unterstellt der Vermieter dies, wird sich diese Erwartungshaltung positiv auf ihre Perspektive auswirken. 5. TOP-KRITERIUM: Ihr Auftreten in der BesichtigungNahezu alle kritischen Punkte können Sie mit einem sympathischen Auftreten bei der Wohnungssuche und in der Besichtigung kaschieren. Deshalb ist die persönliche Besichtigung/ das persönliche Kennenlernen für Vermieter und Wohnungsmakler entscheidend. Wenn Ihnen der Vermieter/ Makler keine Sympathie entgegen bringt, wird er kritische Punkte stärker Gewichten und positive Punkte in seiner Bewertung vernachlässigen. Aus ihrem Auftreten leitet die Vermieterseite ab, wie sie sich bei eventuell auftretenden Problemen verhalten, ob Sie über geordnete Lebensverhältnisse verfügen und ob ihnen der Vermieter zutraut, dass Sie sein Eigentum – das Sie sich leihen – mit dem gebotenen Respekt behandeln (und nicht zerstören) werden. Bedenken Sie während er Besichtigung auch, dass Makler mit ihrem Auftraggeber, dem Vermieter, eine rege und sehr offene Kommunikation pflegen. Der Makler ist seit Einführung des Bestellerprinzips bei Wohnungen zur Miete der Casting-Agent des Vermieters, dem mindestens eine Beratungsfunktion bei der Vergabeentscheidung zukommt. Er ist im Vergabeprozess nicht Ihr Dienstleister und er ist noch viel weniger Ihr Untergebener… … Sie wollen es noch genauer wissen, Sie wollen Ihre Suche noch erfolgreicher gestalten? Dann lesen Sie mein Buch, in dem Ratgeber erkläre ich Ihnen nicht nur, wie Sie richtig suchen und die heißbegehrten Wohnungen finden. Ich behandele auch die Wohnungsvergabe im Detail und helfe Ihnen, Probleme bei der Wohnungssuche überwinden und mit Ihrer Bewerbung beim Eigentümer Ihre Suche nach der Traumwohnung zum Erfolg führen. Wer hat die besten Chancen auf eine Wohnung?Bewerber mit den besten Chancen
Weit gefehlt: Handwerker sind bei Vermietern am beliebtesten – vermutlich, weil sie ihnen kleine Reparaturen an der Wohnung am ehesten zutrauen. Beamte und Angestellte haben ebenfalls gute Chancen. Eher unwillig vermieten Deutsche an Rechtsanwälte und Politiker.
Wer entscheidet über Mieter?(dmb) Das Hausrecht an der gemieteten Wohnung hat ausschließlich der Mieter. Er entscheidet nach Darstellung des Deutschen Mieterbundes (DMB), wer die Wohnung betreten darf und wer nicht.
Wie entscheidet man sich für eine Wohnung?Die richtige Wohnung finden – 9 Tipps. Das richtige Licht. Ein Besichtigungstermin sollte tagsüber gewählt werden und nicht am Tagesrand. ... . Gemeinsam statt einsam. ... . Prioritätenliste nicht vergessen. ... . Zukunft im Blick. ... . Einrichtungsübernahme. ... . Den Anschluss finden. ... . Die Rechnung, bitte. ... . Die Bewerbung.. Wie kann man den Vermieter von sich überzeugen?Tipps für die Wohnungssuche So überzeugen Sie Makler und.... Schreiben Sie eine E-Mail. ... . Erzählen Sie von sich. ... . Wirken Sie seriös. ... . Achten Sie darauf, wer unterschreibt. ... . Halten Sie sich an Höflichkeitsregeln. ... . Stellen Sie die richtigen Fragen. ... . Erzählen Sie nicht alles. ... . Bereiten Sie eine Mappe vor.. Was sind die besten Mieter?Ein verlässlicher Mieter, der pünktlich zahlt, verantwortungsvoll mit der Wohnung umgeht und keinen Streit mit den Nachbarn sucht: der Wunsch jedes Vermieters.
Wann bekommt man nach einer Wohnungsbesichtigung Bescheid?Nach der Wohnungsbesichtigung kannst du, wenn dir die Wohnung gefällt, direkt dein Interesse bekunden. Falls du noch eine Nacht darüber schlafen möchtest, dann melde dich am nächsten Tag per Anruf oder E-Mail.
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