Erstellt: 10.04.2022, 04:46 Uhr Show
KommentareTeilen  Der Immobilienwahnsinn in München geht weiter: Wer eine Wohnung kaufen möchte, muss schon mal 15.000 Euro pro Quadratmeter zahlen – Investoren verdienen viel Geld. München – München ist ein teures Pflaster. Wie sehr die Preise etwa für Eigentumswohnungen in den vergangenen zehn Jahren gestiegen sind, zeigt eine Analyse des IVD-Instituts. Bogenhausen, Haidhausen, Lehel – hier kosten Eigentumswohnungen besonders viel. Doch auch vermeintlich günstigere Quartiere wie Milbertshofen oder Feldmoching legen zu. Das Münchner IVD-Institut hat in einem Zehn-Jahres-Vergleich die Kosten vom Frühjahr 2012 jenen des Frühjahrs 2022 gegenübergestellt: Dieser zeigt den Preissprung in den Vierteln. Anstieg der Münchner Immobilienpreise pro Stadtteil in 10 JahrenWohnung als Eigentum: 15.000 Euro für einen Quadratmeter in MünchenLag der Quadratmeterpreis in der Isarvorstadt beispielsweise 2012 bei 5500 Euro, beträgt er heute 15.000 Euro – das ist ein Anstieg von fast 200 Prozent! „Ungeachtet der kontinuierlich steigenden Preise bleibt die Nachfrage auch im Frühjahr 2022 ungebrochen hoch“, sagt Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts bei der Vorstellung des neuen Berichts für Kaufobjekte im Frühjahr 2022. Was rät der Experte Münchnern, die sich jetzt eine Wohnung oder ein Haus kaufen wollen? „Grundsätzlich sollte man bedenken, dass der Immobilienmarkt preislich weitestgehend im Zenit steht“, sagt Kippes. „Insofern sollte man nicht um jeden Preis kaufen, bloß weil die Zinsen etwas angezogen haben oder weil man Geld anlegen möchte, da die Bank mit Strafzins droht – sondern zur Not warten.“ Auch Bauen wird teurer: Kosten für Einfamilienhäuser steigen mehr als 300 Prozent in 10 JahrenWeitere Fakten aus dem neuen IVD-Bericht zu Kaufobjekten: Die Preisspirale dreht sich in München weiter. Doch die Anstiege am Immobilienmarkt sind gedämpfter. Im Frühjahr lag die Teuerung bei plus 4,7 Prozent, im Herbst 2021 waren es noch plus 8,7 Prozent. Im Zehn-Jahres-Vergleich sind auch die Baugrundpreise für frei stehende Einfamilienhäuser stark gestiegen – um plus 310 Prozent. Die Zahl der zum Bau freigegebenen Wohnungen ist 2021 gegenüber dem Vorjahr um voraussichtlich minus 24 Prozent rückläufig. Baugenehmigungen 2021: 7760 (vorläufige Berechnung). Kosten steigen in München viel schneller als EinkommenIm März lag die Inflation bei 7,3 Prozent. Dadurch stieg der Quadratmeterpreis in München auf im Schnitt, 9500 Euro. Inflationsbereinigt liegt der Preis „nur“ noch bei 7950 Euro. Das durchschnittliche Einkommen legte in München zwischen 1995 und 2021 um plus 77 Prozent zu. Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser stiegen dagegen um 249 Prozent. Eine neue Bestmarke gibt es bei den Immobilienumsätzen: Das bayernweite Umsatzvolumen lag 2021 bei 72 Milliarden Euro. Unser München-Newsletter informiert Sie regelmäßig über alle wichtigen Geschichten aus der Isar-Metropole. Melden Sie sich hier an. Auch interessantWarum sind die Immobilienpreise in München so hoch?Die hohe Nachfrage an Wohnraum und die damit verbundene Preissteigerung bei Immobilien lassen es bereits erahnen: München wächst. Aktuell bewohnen schon fast 1,6 Millionen Menschen die Stadt an der Isar. Das entspricht einem Bevölkerungswachstum von +1,2 Prozent seit dem Jahre 2016.
Wo sind Eigentumswohnungen in Deutschland am günstigsten?Thüringen, Sachsen-Anhalt und Saarland am günstigsten
In Sachsen und Bremen liegt der Anteil von Angeboten von unter 300.000 Euro bei 70 Prozent, gefolgt von Niedersachsen (65 Prozent) und Nordrhein-Westfalen (64 Prozent).
Was ist meine Wohnung in München wert?Wohnungen: In München liegt der Quadratmeterpreis für eine Wohnung bei durchschnittlich 9.136 €/m². Während die teuersten Eigentumswohnungen in München einen Quadratmeterpreis von bis zu 20.054 €/m² erzielen, liegen die Kaufpreise für die günstigsten Wohnungen bei 6.487 €/m².
Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Deutschland?Diese Statistik zeigt die Entwicklung der Angebotspreise für Eigentumswohnungen* (alle Baujahre) in Deutschland im Zeitraum von 2004 bis zum 2. Quartal 2022. Im 2. Quartal des Jahres 2022 zahlte man beim Kauf einer Eigentumswohnung in Deutschland im Durchschnitt etwa 3.471 Euro für den Quadratmeter an Wohnfläche.
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Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in München?
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